商品房销售合同纠纷 （2019）苏10民终1846号

金亿翔公司向惠某交付涉案商品房已逾期。理由：《补充协议》第四条第1项约定：本合同交付条件为该商品房经单体验收合格。金亿翔公司有权采取寄挂号信、短信、报纸公告的方式发出交房通知。因金亿翔公司未能提供按期交房的任何依据，一审据此认定2016年10月30日前，金亿翔公司未能交房，属于逾期违约。关于金亿翔公司逾期交房的准确时间，双方当事人说法不一：惠某称，金亿翔公司至今未向其交付变更墙体的商品房；金亿翔公司辨称，其未承诺惠某变更商品房墙体构造。2017年初，金亿翔公司就通知惠某交房，但惠某以不符合约定要求为由拒绝接收。2017年8月15日，惠某与上海沈敏良室内设计有限公司签订了对曹山路1-2号13幢13001、13003、13005房屋室内设计的《室内工程设计合约》，加之金亿翔公司提供的与涉案房屋同属一幢楼的住户王军、邹军、张海霞与扬州市邗江金阳光物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》相佐证，因此，一审推定金亿翔公司向惠某逾期交付涉案商品房的时间为2017年8月15日。关于争议焦点二，原审法院认为，惠某要求金亿翔公司按照约定变更房屋主体墙于法无据。理由：惠某诉称，双方商定，由金亿翔公司

金亿翔公司向惠某交付涉案商品房已逾期。理由：《补充协议》第四条第1项约定：本合同交付条件为该商品房经单体验收合格。金亿翔公司有权采取寄挂号信、短信、报纸公告的方式发出交房通知。因金亿翔公司未能提供按期交房的任何依据，一审据此认定2016年10月30日前，金亿翔公司未能交房，属于逾期违约。关于金亿翔公司逾期交房的准确时间，双方当事人说法不一：惠某称，金亿翔公司至今未向其交付变更墙体的商品房；金亿翔公司辨称，其未承诺惠某变更商品房墙体构造。2017年初，金亿翔公司就通知惠某交房，但惠某以不符合约定要求为由拒绝接收。2017年8月15日，惠某与上海沈敏良室内设计有限公司签订了对曹山路1-2号13幢1

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终1846号上诉人（原审原告）：惠某，男，1964年12月18日生，汉族，住江苏省仪征市。委托诉讼代理人：钟俊，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：扬州金亿翔建材市场有限公司，住所在仪征市真州镇曹山路2号-2-7。法定代表人：魏全林，董事长。委托诉讼代理人：葛华，江苏琼宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红梅，江苏琼……