租赁合同纠纷 （2019）苏07民终4665号

冯树掌、赵红军之间因转租形成的租赁合同关系为双方当事人真实意思表示，房主侍术明在知晓房屋转租后未提出异议，仍向冯树掌主张要求给付下一年度租金，可见房主对冯树掌、赵红军之间的转租并无异议。冯树掌、赵红军之间租赁合同已依法成立，合法有效。本案争议焦点是冯树掌给付赵红军的30000元款项是指从2018年9月5日起一年的租金还是指包括租金（从2018年9月5日至2018年11月2日止）及屋内物品等价值的转让费。从房屋租赁及转租的交易惯例来看，转租费用一般包括剩余租期及上一手承租人对租赁物的投入现有价值。结合本案来看，马某承租后已对房屋进行装饰装修并投入购进相关的经营设备，且已交纳从2017年11月3日至2018年11月2日期间的租金30000元。赵红军从马某处转租房屋时为2018年1月15日，转让费用为70000元，该款包括剩余租期租金、设施设备、装饰装修及押金2000元。通过折算马某转租给赵红军收取70000元转让费后，赵红军自2018年1月15日至2018年9月4日实际经营所需支付的房屋租金及相关装饰装修、设施设备的折旧费用，赵红军作为次承租人承租经营至2018年9月5日再次转租给冯树掌时

冯树掌、赵红军之间因转租形成的租赁合同关系为双方当事人真实意思表示，房主侍术明在知晓房屋转租后未提出异议，仍向冯树掌主张要求给付下一年度租金，可见房主对冯树掌、赵红军之间的转租并无异议。冯树掌、赵红军之间租赁合同已依法成立，合法有效。本案争议焦点是冯树掌给付赵红军的30000元款项是指从2018年9月5日起一年的租金还是指包括租金（从2018年9月5日至2018年11月2日止）及屋内物品等价值的转让费。从房屋租赁及转租的交易惯例来看，转租费用一般包括剩余租期及上一手承租人对租赁物的投入现有价值。结合本案来看，马某承租后已对房屋进行装饰装修并投入购进相关的经营设备，且已交纳从2017年11月3日

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4665号上诉人（原审原告）:冯树掌，男，汉族，1977年9月12日生，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：王云龙，灌云县东王集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:赵红军，男，汉族，1980年10月24日生，住江苏省灌云县。上诉人冯树掌因与被上诉人赵红军租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2019）苏0723民初4832……