房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）吉24民终1621号

原、被告之间签订的房屋拆迁安置补偿合同是当事人的真实意思表示，合法有效应继续履行。关于原告要求被告办理房屋产权证，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用，未验收或者验收不合格的，不得交付使用，因此竣工验收是法律规定的房屋交付使用的必备条件。本案涉案房屋尚未验收，因此不具备法定的交付条件，该房屋不能依据法律规定强制办理房屋产权证，故孙艳玲要求敖建房地产公司办理涉案房屋产权证的诉讼请求，本院不予支持。关于《房屋搬迁产权调换协议书》是否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。本解释第一条规定房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因涉案房屋原、被告双方签订合同时尚未建成，且《房屋搬迁产权调换协议书》中原、被告双方已明确约定转移房屋所有权，故敖建房地产公司的抗辩理由不成立，本院不予支持。关于逾期办理房照的违约责任。原、被告在签订《房屋搬迁产权调换协议书》时，约定办理房屋产权证在房屋交付使用起18个月内办理完毕，但没

原、被告之间签订的房屋拆迁安置补偿合同是当事人的真实意思表示，合法有效应继续履行。关于原告要求被告办理房屋产权证，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用，未验收或者验收不合格的，不得交付使用，因此竣工验收是法律规定的房屋交付使用的必备条件。本案涉案房屋尚未验收，因此不具备法定的交付条件，该房屋不能依据法律规定强制办理房屋产权证，故孙艳玲要求敖建房地产公司办理涉案房屋产权证的诉讼请求，本院不予支持。关于《房屋搬迁产权调换协议书》是否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。本

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1621号上诉人（原审被告）：吉林敖建建工集团房地产开发有限公司，住所地吉林省敦化市胜利南大街。法定代表人：韩德华，该公司经理。委托诉讼代理人：滕召君。被上诉人（原审原告）：孙艳玲，自由职业者，住吉林省安图县。上诉人吉林敖建建工集团房地产开发有限公司（以下简称敖建房地产公司）因与被上诉人孙艳玲房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服吉林……