（2017）苏03执复119号

关于涉案房产在拍卖前是否须将登记所有权人恢复至何有娟名下的问题。由于房产登记是不动产物权的公示制度，具有公信效力，也是确认房屋所有权的依据。故而房产登记所有权人与真实所有权人不一致的情形，极易使不明真实情况的第三人对房产权属产生误认识或疑虑。就拍卖这一交易方式而言，这种情形将直接或间接地影响竞买的参与度和成交价格，也可能影响拍卖的顺利进行。其不利后果，原审法院在前述吴忠民执行异议案中已作论证。因此，涉案房产在拍卖前，应当将房屋登记恢复至真实所有权人何有娟的名下。但是，鉴于原审法院就此问题已经在吴美忠与何有娟一案执行异议中作出生效裁定，如执行行为违反该裁定内容，异议人应通过执行监督程序处理，不得就同一问题重复提出异议。其次，关于房产是否必须重新评估的问题。司法拍卖中对被拍卖房产进行评估的目的是为了客观公正地认定被拍卖财产的价值并以此为依据合法合理地确定起拍价格。本案所涉房产在二次拍卖前，原审法院已经重新委托徐州华信房地产土地咨询评估有限公司进行评估。该次评估程序合法、结论客观，能够符合司法拍卖对于房产评估的要求。原审法院在（2017）苏0303执异100号裁定中之所以表述为“另行组织对本

关于涉案房产在拍卖前是否须将登记所有权人恢复至何有娟名下的问题。由于房产登记是不动产物权的公示制度，具有公信效力，也是确认房屋所有权的依据。故而房产登记所有权人与真实所有权人不一致的情形，极易使不明真实情况的第三人对房产权属产生误认识或疑虑。就拍卖这一交易方式而言，这种情形将直接或间接地影响竞买的参与度和成交价格，也可能影响拍卖的顺利进行。其不利后果，原审法院在前述吴忠民执行异议案中已作论证。因此，涉案房产在拍卖前，应当将房屋登记恢复至真实所有权人何有娟的名下。但是，鉴于原审法院就此问题已经在吴美忠与何有娟一案执行异议中作出生效裁定，如执行行为违反该裁定内容，异议人应通过执行监督程序处理，不得

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏03执复119号复议申请人（异议人、被执行人）：何有娟，女，1970年10月23日生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人李钦官，江苏觉悟律师事务所律师。申请执行人：夏治金，男，1966年12月13日生，汉族，住徐州市泉山区。申请执行人：汪文新，女，1967年6月4日生，汉族，住徐州市泉山区。复议申请人何有娟不服徐州市云龙区人民法院(以下简称原审法……