（2016）渝01民终7989号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，诉争房屋被查封前，原告与第三人兰龙会已经签订了书面买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。原告已经支付全部价款，并已实际取得对诉争房屋的管理和支配，即合法占有该房屋。本案争议的焦点是未办理过户是否系原告自身原因造成。根据本案查明的事实，2012年11月30日，第三人兰龙会出具委托书，委托原告之夫第三人韩俊峰办理房屋过户相关手续，此时，原告已经具备办理过户的条件，但原告在随后近三年的时间都未去办理过户，属于消极不行使登记权利。因此，本院认定，诉争房屋未办理过户登记系能够归责于买受人原因。原告提出的异议，不符合

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，诉争房屋被查封前，原告与第三人兰龙会已经签订了书面买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。原告已经支付全部价款，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7989号上诉人(原审原告)：张俊磊，女，1978年12月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：周炜，重庆中钦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：丁华强,男，1981年6月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。被上诉人(原审被告)：杨小凤，女，1986年10月22日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：丁华强，重庆远博……