商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终325号

双方订立的《天津市限价商品住房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约享受各自权利，履行各自义务。合同签订后，赵勇已依约交付购房款，但信瑞公司未按照约定于2018年6月30日前将房屋交付赵勇，而是于2019年6月21日才取得商品房准许交付使用证并通知赵勇于2019年7月1日办理入住手续。因此，本案的争议焦点在于信瑞公司迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，信瑞公司应否承担逾期交房的违约责任。依照双方所签的《补充合同》第二条约定，因政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件或政府部门政策变化而导致的延期交付行为予以免责。双方订立合同后，在信瑞公司建设涉案项目的施工过程中，天津市环境保护局、天津市美丽一号工程指挥部于2016年12月16日至2018年3月28日期间相继发布重污染天气预警、【2017】9号《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，要求停止所有建筑、拆房、市政、道路、水利、绿化等施工工地的水泥作业（其中包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止工程渣土运输等）。因受政府相关部门依据相关文件发布的停工令影响，造成商品房逾期

双方订立的《天津市限价商品住房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约享受各自权利，履行各自义务。合同签订后，赵勇已依约交付购房款，但信瑞公司未按照约定于2018年6月30日前将房屋交付赵勇，而是于2019年6月21日才取得商品房准许交付使用证并通知赵勇于2019年7月1日办理入住手续。因此，本案的争议焦点在于信瑞公司迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，信瑞公司应否承担逾期交房的违约责任。依照双方所签的《补充合同》第二条约定，因政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件或政府部门政策变化而导致的延期交付行为予以免责。双方订立合同后，在信瑞公司建设涉案项目的施工过

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终325号上诉人（一审被告）：天津市信瑞房地产开发有限公司，住所地天津市西青经济开发区大寺高新技术产业园储源道**208。法定代表人：郭亦军，董事长。委托诉讼代理人：郑雨晴，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪健君，天津金诺律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：赵勇，男，1972年11月15日出生，汉族，住天津市河**。上诉人天津市……