（2017）吉05行初43号

通化市房屋征收经办中心（原通化市房屋征收补偿办公室）与许世海签订的《产权调换协议书》及《补充协议》中没有约定合同解除的条件，且合同相对方通化市人民政府现也不同意解除合同，故双方不符合约定解除的条件；虽然通化市人民政府没有按照合同约定的日期向许世海交付房屋，但是许世海也按照约定领取了逾期的过渡费、越冬补助等，视为其同意在2016年底前继续履行合同，许世海现虽提出回迁房屋无法办理产权证照，无法取得所有权，合同目的不能实现，应当解除合同，但按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变

通化市房屋征收经办中心（原通化市房屋征收补偿办公室）与许世海签订的《产权调换协议书》及《补充协议》中没有约定合同解除的条件，且合同相对方通化市人民政府现也不同意解除合同，故双方不符合约定解除的条件；虽然通化市人民政府没有按照合同约定的日期向许世海交付房屋，但是许世海也按照约定领取了逾期的过渡费、越冬补助等，视为其同意在2016年底前继续履行合同，许世海现虽提出回迁房屋无法办理产权证照，无法取得所有权，合同目的不能实现，应当解除合同，但按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记

吉林省通化市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）吉05行初43号原告许世海，住通化市。被告：通化市人民政府。地址：通化市东昌区新华大街***号。法定代表人刘化文，市长。委托代理人张莹娟，女，汉族，通化市房屋征收办公室工作人员，住通化市东昌区。身份证号：×××。代理权限：一般代理。委托代理人臧海涛，通化市房屋征收经办中心法律顾问。代理权限：一般代理。被告通化市房屋征收经办中心。法定代表人高义峥……