商品房销售合同纠纷 （2017）苏07民终2262号

谭超、吴琼、香溢公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于香溢公司所称的中、高考和涉案小区1－6#楼的14、15层消防管道改造是否构成合同约定的顺延交付房屋的情形,及香溢公司的逾期交房是否构成违约并承担违约责任问题。关于中、高考期间是否构成合同约定的据实延期交房和产权登记资料情形的问题。一审法院认为，中、高考期间不足以构成合同约定的据实延期交房的情形。理由：首先，2014年高考时间是2014年6月7日至9日，中考时间是6月14日至16日；2015年高考时间是2015年6月7日至9日，中考时间是6月14日至16日；2016高考时间是2016年6月7日至9日，中考时间是6月14日至16日，而涉案《商品房买卖合同》合同系2014年9月30日签订的，合同约定的交房时是2016年8月30日，显然中、高考事由已发生且每年都有，这是众所周知的事实，香溢公司在与谭超、吴琼签订涉案《商品房买卖合同》时，应当已经考虑到中、高考对商品房交付所产生的影响，即已在香溢公司的可预见范围内。其次，香溢公司虽然提供

谭超、吴琼、香溢公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于香溢公司所称的中、高考和涉案小区1－6#楼的14、15层消防管道改造是否构成合同约定的顺延交付房屋的情形,及香溢公司的逾期交房是否构成违约并承担违约责任问题。关于中、高考期间是否构成合同约定的据实延期交房和产权登记资料情形的问题。一审法院认为，中、高考期间不足以构成合同约定的据实延期交房的情形。理由：首先，2014年高考时间是2014年6月7日至9日，中考时间是6月14日至16日；2015年高考时间是2015年6月7日至9日，中考时间

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终2262号上诉人（原审被告）：连云港香溢诺泰置业有限公司，住所地连云港市新海新区玉兰路香溢馥园售楼处。法定代表人：赵卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭中方、卢帅，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭超被上诉人（原审原告）：吴琼以上共同委托诉讼代理人：程海兵、周涛，江苏顺维律师事务所律。上诉人连云港香溢诺泰置业有限公司……