商品房预售合同纠纷 （2021）粤17民终115号

本案是商品房预售合同纠纷，双飞公司对一审判决其向冯杏胜、谢兆洁支付房屋建筑面积差异补偿款2362元没有提起上诉，本院予以维持。本案争议的焦点问题是：一、涉案商品房逾期办证至冯杏胜、谢兆洁名下的原因应如何认定，双飞公司应否承担逾期办证的违约责任；二、如果双飞公司应承担逾期办证的违约责任，《商品房买卖合同（预售）》对逾期办证违约责任的约定是否过高。关于争议焦点一，涉案商品房要办理权属登记至冯杏胜、谢兆洁名下，需由双飞公司办理初始登记再由双方共同办理所有权转移登记，故双飞公司有义务在《商品房买卖合同（预售）》约定的办证期限内办理完毕涉案商品房的初始登记并通知冯杏胜、谢兆洁共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。双飞公司提供照片主张其在2019年3月17日在D6幢地下停车室梯口张贴了办理不动产权证的通知，并申请查询涉案商品房2018年1月至2019年9月的用电情况以证实冯杏胜、谢兆洁已在2017年9月入住，其出入经过电梯口会见到双飞公司张贴的办证通知的事实。即使冯杏胜、谢兆洁已装修入住，且双飞公司在地下停车室张贴了办理不动产权证的通知，也不能保证双飞公司张贴的通知内容能够到达冯

本案是商品房预售合同纠纷，双飞公司对一审判决其向冯杏胜、谢兆洁支付房屋建筑面积差异补偿款2362元没有提起上诉，本院予以维持。本案争议的焦点问题是：一、涉案商品房逾期办证至冯杏胜、谢兆洁名下的原因应如何认定，双飞公司应否承担逾期办证的违约责任；二、如果双飞公司应承担逾期办证的违约责任，《商品房买卖合同（预售）》对逾期办证违约责任的约定是否过高。关于争议焦点一，涉案商品房要办理权属登记至冯杏胜、谢兆洁名下，需由双飞公司办理初始登记再由双方共同办理所有权转移登记，故双飞公司有义务在《商品房买卖合同（预售）》约定的办证期限内办理完毕涉案商品房的初始登记并通知冯杏胜、谢兆洁共同向房屋登记机构申请办理该

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终115号上诉人（原审被告）：阳西县双飞高新科技发展有限责任公司。住所地：广东省阳西县城九区向阳路A25号。法定代表人：戴彩云，该公司总经理。委托诉讼代理人：翁文崧，广东中瑜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁富述，广东中瑜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯杏胜，男，1978年9月12日出生，汉族，住广东省阳西县。被上诉人（原审原告……