租赁合同纠纷 （2015）桂市民四终字第456号

上诉人与被上诉人签订的《仓库租赁合同》，租赁期限为1年，即从2012年6月10日起至20136月9日止。租赁期满之后，被上诉人没有退出租赁房屋，仍然在继续使用原租赁房屋，上诉人没有证据证明在该租赁合同到期之前或之后，上诉人有意要收回仓库或不同意被上诉人继续使用该租赁房屋的意思表示，因此可以认定双方有继续履行合同的合意。合同届满后，上诉人与被上诉人由原来的固定期限的租赁合同关系，转为不定期的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，可以认定上诉人与被上诉人之间在租赁期限届满后，存在不定期的合同关系。关于上诉人是否应当承担火灾事故给被上诉人造成损失的问题。本院认为，造成本案被上诉人储存在16、17号仓库谷种损失的原因，是上诉人的18号仓库发生了灾。桂林市叠彩公安消防大队叠公消火认字（2013）第003号《火灾事故认定书》，虽然未能对火灾事故原因作出明确认定，但排除了外来火源、雷击等外来因素，火灾火源系由上诉人仓库内存在不确定的因素所引起，该仓库系上诉人自用的租赁物，

上诉人与被上诉人签订的《仓库租赁合同》，租赁期限为1年，即从2012年6月10日起至20136月9日止。租赁期满之后，被上诉人没有退出租赁房屋，仍然在继续使用原租赁房屋，上诉人没有证据证明在该租赁合同到期之前或之后，上诉人有意要收回仓库或不同意被上诉人继续使用该租赁房屋的意思表示，因此可以认定双方有继续履行合同的合意。合同届满后，上诉人与被上诉人由原来的固定期限的租赁合同关系，转为不定期的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，可以认定上诉人与被上诉人之间在租赁期限届

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第456号上诉人（一审被告）申卫国，个体工商户。委托代理周瑾，广西伏波律师事务所律师。被上诉人（一审原告）广西中农种业有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市七星区穿山东路18号碧水康城18栋1-1-5号。法定代表人胡如洲，该公司总经理。委托代理人ＸＸＸ，广西众新律师事务所律师。上诉人申卫国因与被上诉人广西中农种业有限公司（以下……