租赁合同纠纷 （2021）皖18民终406号

田庆勇在未合法取得案涉房屋的所有权，将房屋租赁给黄静，双方之间的租赁协议为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故黄静主张返还12000元租金，于法有据，应予支持。黄静主张装修损失及鉴定费57301.98元问题。黄静对房屋进行装修，其设计规模、范围、用料等事先未征得田庆勇同意且该评估损失系黄静单方申请评估，田庆勇不予认可。另，黄静租赁的是郎溪县十字镇红新大道东侧金新财富大道4-2区101、102室房屋，而山东省邹城市法院裁定将案涉郎溪县十字镇红新大道东侧金新财富大道4-2区102室房屋抵偿给陈明军，101室权属不明。因此，对黄静主张装修损失和违约责任的请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第四项、第五项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决:一、确认原告黄静与被告田庆勇于2019年6月12日签订的《租赁合同》为无效合同；二、被告田庆勇于判决生效后十日返还原告黄静租金12000元；三、驳回原告黄静的

田庆勇在未合法取得案涉房屋的所有权，将房屋租赁给黄静，双方之间的租赁协议为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故黄静主张返还12000元租金，于法有据，应予支持。黄静主张装修损失及鉴定费57301.98元问题。黄静对房屋进行装修，其设计规模、范围、用料等事先未征得田庆勇同意且该评估损失系黄静单方申请评估，田庆勇不予认可。另，黄静租赁的是郎溪县十字镇红新大道东侧金新财富大道4-2区101、102室房屋，而山东省邹城市法院裁定将案涉郎溪县十字镇红新大道东侧金新财富大道4-2区102室房屋抵偿给陈明军，101室权属不明。因此，对黄

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终406号 上诉人（原审原告）：黄静，男，1994年5月4日出生，汉族，农村居民，住安徽省郎溪县。 委托诉讼代理人：易峰，安徽擎义律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：田庆勇，男，1966年12月8日出生，汉族，事业单位工作人员，住安徽省郎溪县。 上诉人黄静因与被上诉人田庆勇房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省郎溪县人民法院(2020……