商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终2556号

曹万康、金太阳公司双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据双方合同约定，金太阳公司应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但金太阳公司未按合同约定的时间履行产权登记备案的义务，其应当按合同约定向曹万康支付逾期办证违约金。关于违约金的起算日期，因金太阳公司实际向曹万康交付房屋的日期2013年12月31日早于合同约定的2014年5月1日，金太阳公司提前交房的行为是其积极履行合同义务的表现，不能因金太阳公司提前交房而加重金太阳公司的办证义务，故金太阳公司逾期办证的起算日应当为合同约定交房日之后的第91日，即2014年7月31日；关于违约金计算的终止日期，金太阳公司主张为涉案房屋的竣工验收备案之日，对此，原审法院认为房屋的竣工验收备案与产权登记备案是两个不同的合同义务，金太阳公司履行了竣工验收备案义务并不当然代表其履行了产权登记备案义务，现金太阳公司并未提供证据证明其于2014年12月16日履行了产权登记备案义务，故根据涉案房屋的产权登记日来确定违约金计算的终止日。综上，本院确定金太阳公司逾期办证

曹万康、金太阳公司双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据双方合同约定，金太阳公司应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但金太阳公司未按合同约定的时间履行产权登记备案的义务，其应当按合同约定向曹万康支付逾期办证违约金。关于违约金的起算日期，因金太阳公司实际向曹万康交付房屋的日期2013年12月31日早于合同约定的2014年5月1日，金太阳公司提前交房的行为是其积极履行合同义务的表现，不能因金太阳公司提前交房而加重金太阳公司的办证义务，故金太阳公司逾期办证的起算日应当为合同约定交房日之后的第91日

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2556号上诉人（原审被告）：江苏金太阳置业有限公司法定代表人：朱学国，该公司董事长。委托诉讼代理人：张盼，江苏河滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王安桂，江苏河滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹万康委托诉讼代理人：邵佳权，江苏石塔律师事务所律师。上诉人江苏金太阳置业有限公司（以下简称金太阳公司）因与被上诉人曹万康商品房销售合……