确认合同无效纠纷 （2014）汴民终字第408号

农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。与胡永站签订的转让土地协议违背了集体土地不得转让、买卖的强制性规定，属无效合同。且该土地转让时未经发包方同意。胡永站要求确认2011年12月6日签订的一份土地转让协议无效的诉讼请求，予以支持。因该协议无效，张和平、宋竹平、何美英、张美菊、孟福利五人应当将所收到的地皮款515150元返还给胡永站，胡永站要求张和平、宋竹平、何美英、张美菊、孟福利五人返还地皮款的诉讼请求，予以支持。虽然张和平、宋竹平、何美英、张美菊、孟福利分别代表五个家庭与胡永站签订了同一份协议书，但每家的土地是独立的，地皮款也是分别领取，故五个家庭应单独承担相应的责任，张和平、宋竹平、何美英、张美菊、孟福利五人之间不存在连带关系。张和平、宋竹平、何美英、张美菊、孟福利五人辩称陈红涛、张百超、张国昌、张翠丽不是本案土地承包经营权转让合同的第三人，也没有参与签订土地使用权转让合同，故不应列为本案被告，经审理查明，陈红涛、张百超、张国昌一张翠丽与本案中协议签订人宋竹平、何美英、张美菊、孟福利是相应的夫妻关系，所转让土地属家庭共有，作为被告并无不当，对此辩解理由不

农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。与胡永站签订的转让土地协议违背了集体土地不得转让、买卖的强制性规定，属无效合同。且该土地转让时未经发包方同意。胡永站要求确认2011年12月6日签订的一份土地转让协议无效的诉讼请求，予以支持。因该协议无效，张和平、宋竹平、何美英、张美菊、孟福利五人应当将所收到的地皮款515150元返还给胡永站，胡永站要求张和平、宋竹平、何美英、张美菊、孟福利五人返还地皮款的诉讼请求，予以支持。虽然张和平、宋竹平、何美英、张美菊、孟福利分别代表五个家庭与胡永站签订了同一份协议书，但每家的土地是独立的，地皮款也是分别领取，故五个家庭应单独承担相应的

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第408号上诉人（原审被告）何美英，女，1969年6月12日生。上诉人（原审被告）张百超，男，1968年9月1日生。上诉人何美英、张百超委托代理人冯永军，男．1967年7月13日生，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）胡永站，男，1978年12月3日生。委托代理人聂永锋，河南裕禄律师事务所律师，代理权限为特别授权。原审被告张和平，男……