租赁合同纠纷 （2019）津01民终4553号

下朱庄街道办与赵希华签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，合同双方均应按照合同约定和法律规定诚信履行自己的义务。下朱庄街道办主张解除合同，赵希华同意解除合同的情形符合《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，本院予以支持。本案中，下朱庄街道办主张赵希华未经批准擅自进行永久性建设的问题，属于违法建筑的认定问题，此类问题属国家有关行政机关的职权范围，合同解除后，涉及到的土地恢复原状、承租人与次承租人损失赔偿等问题均与相关地上建筑物是否违法建筑的认定有关，均应待认定完成之后另行解决。判决：一、解除天津市武清区下朱庄街道办事处与赵希华于2012年4月16日签订的《租赁协议》；二、驳回天津市武清区下朱庄街道办事处其他诉讼请求；三、驳回赵希华的反诉请求。案件受理费80元，由原告天津市武清区下朱庄街道办事处承担。反诉案件受理费3500元，由赵希华承担。二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依据规定，当事人协商一致，可以解除合同。现上诉人与被上诉人均同意解除双方签订的《租赁合同》，

下朱庄街道办与赵希华签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，合同双方均应按照合同约定和法律规定诚信履行自己的义务。下朱庄街道办主张解除合同，赵希华同意解除合同的情形符合《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，本院予以支持。本案中，下朱庄街道办主张赵希华未经批准擅自进行永久性建设的问题，属于违法建筑的认定问题，此类问题属国家有关行政机关的职权范围，合同解除后，涉及到的土地恢复原状、承租人与次承租人损失赔偿等问题均与相关地上建筑物是否违法建筑的认定有关，均应待认定完成之后另行解决。判决：一、解除天津市武清区下朱庄街道办事处与赵希华于2012年4月16

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终4553号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵希华，男，1955年3月12日出生，汉族，无职业，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李宝云，天津津孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王燕，天津泉旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津市武清区人民政府下朱庄街道办事处，住所地天津市武清区下朱庄街道。主要负责人：张新鹏，主任。委托诉讼代……