商品房销售合同纠纷 （2015）广法民终字第933号

虽然上诉人李翠与被上诉人李世林签订了关于万发商住楼A单元6楼2号的购房《协议书》并支付了购房款，但其后经人民法院生效判决认定万发商住楼归被上诉人燃气公司所有，李世林与李翠签订购房协议的行为构成无权处分行为。2009年，燃气公司对李世林提起诉讼，请求判令李世林返还向购房户（包括李翠）收取的购房款，邻水县人民法院作出（2009）邻水民初字第1561号民事判决，判决由李世林向燃气公司返还收取的购房款5431780元及利息，表明燃气公司对李世林的无权处分行为予以了追认。此时燃气公司与李世林之间形成了一种委托合同关系，受托人李世林因委托人燃气公司的原因未能对李翠履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款之规定，李翠可以向燃气公司主张权利。虽然李翠可依据其与李世林签订的购房协议向燃气公司主张权利，但燃气公司在本案一审起诉前已将李世林与李翠所签购房协议约定的房屋履行给了案外人，并由案外人合法占用使用，李翠与李世林所签购房协议已经存在法律上不能履行的情形，在一审法院给予释明的情况下，李翠、包安华仍坚持要求履行合同并交付房屋的诉讼请求，一审判决驳回其诉讼请求，符合法律规定。综上，一审认定事

虽然上诉人李翠与被上诉人李世林签订了关于万发商住楼A单元6楼2号的购房《协议书》并支付了购房款，但其后经人民法院生效判决认定万发商住楼归被上诉人燃气公司所有，李世林与李翠签订购房协议的行为构成无权处分行为。2009年，燃气公司对李世林提起诉讼，请求判令李世林返还向购房户（包括李翠）收取的购房款，邻水县人民法院作出（2009）邻水民初字第1561号民事判决，判决由李世林向燃气公司返还收取的购房款5431780元及利息，表明燃气公司对李世林的无权处分行为予以了追认。此时燃气公司与李世林之间形成了一种委托合同关系，受托人李世林因委托人燃气公司的原因未能对李翠履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第四

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第933号上诉人（原审原告）李翠，女，生于1973年12月18日，汉族，城镇居民，住邻水县鼎屏镇。上诉人（原审原告）包安华，男，生于1971年11月1日，汉族，城镇居民，住邻水县，系李翠之丈夫。被上诉人（原审被告）四川省邻水爱众燃气有限公司。住所地：邻水县。法定代表人庞山，该公司总经理。委托代理人李剑波，四川信和信律师事务所律师。被上……