商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终2841号

本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审审理范围仅针对刘鸿仪提出上诉的问题；对双方当事人没有提出请求的，不予审理。综合各方当事人的上诉、答辩意见，本案二审的争议焦点为：一、刘鸿仪诉请确认涉案房屋的交付行为无效是否应当支持；二、刘鸿仪诉请美拓公司向其交付合格的商品房是否应当支持；三、美拓公司是否应向刘鸿仪支付逾期交房违约金。关于刘鸿仪诉请确认涉案房屋的交付行为无效是否应当支持的问题。双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》约定该商品房交付时应当符合该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、该商品房已取得房屋测绘报告的条件。涉案房屋在2018年11月16日已完成竣工验收手续，江门市国土测绘大队于2018年12月12日出具了《不动产测量报告》，该

本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审审理范围仅针对刘鸿仪提出上诉的问题；对双方当事人没有提出请求的，不予审理。综合各方当事人的上诉、答辩意见，本案二审的争议焦点为：一、刘鸿仪诉请确认涉案房屋的交付行为无效是否应当支持；二、刘鸿仪诉请美拓公司向其交付

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2841号上诉人（原审原告）：刘鸿仪，女，1998年5月28日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：刘明生（刘鸿仪的父亲），男，1964年2月13日出生，汉族，身份证住址：广东省江门市蓬江区，现住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：蔡振波，广东太平洋联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江门市美拓房地产开发有限公司，住……