确认合同效力纠纷 （2013）宿中民一终字第00674号

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：双方签订的房屋买卖合同是否存在违法、欺诈等影响合同效力的情形。蔡惠娟、周凯鲁就其共有的房改房与赵士礼签订房屋买卖协议，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议为有效协议，双方均应按照协议履行自己的义务，现赵士礼已按协议履行全部购房款，占有使用该房屋，并办理了房屋的国有土地使用证。对蔡惠娟、周凯鲁诉称涉案房屋现仍属其共同共有，所签协议系受赵士礼欺诈、胁迫，请求确认双方房屋买卖协议无效的主张。虽蔡惠娟、周凯鲁拥有100%产权的房改房，至今未取得房屋所有权证，但从权属确定层面来看，属“未依法登记领取权属证书”，尚未取得法律上的所有权，但蔡惠娟、周凯鲁在向其单位出资购买涉案房屋后，已构成事实的房主，其房屋产权处于“可以期待状态”，蔡惠娟、周凯鲁有权处分该房屋，故该房改房在未依法登记领取权属证书时，双方签订的房屋买卖协议并不违反法律的禁止性规定。蔡惠娟、周凯鲁亦未提供其与赵士礼签订房屋买卖协议及补充协议时，受到欺诈、胁迫等导致房屋买卖协议无效情形的证据，故对蔡惠娟、周凯鲁请求确认房屋买卖协议无效的主张，不予支持。由于房屋

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：双方签订的房屋买卖合同是否存在违法、欺诈等影响合同效力的情形。蔡惠娟、周凯鲁就其共有的房改房与赵士礼签订房屋买卖协议，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议为有效协议，双方均应按照协议履行自己的义务，现赵士礼已按协议履行全部购房款，占有使用该房屋，并办理了房屋的国有土地使用证。对蔡惠娟、周凯鲁诉称涉案房屋现仍属其共同共有，所签协议系受赵士礼欺诈、胁迫，请求确认双方房屋买卖协议无效的主张。虽蔡惠娟、周凯鲁拥有100%产权的房改房，至今未取得房屋所有权证，但从权属确定层面来看，属“未依法登记领取权属证书”，尚未取得法律上

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民一终字第00674号上诉人（一审原告）：蔡惠娟，女，1930年1月18日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市埇桥区淮河路***号，公民身份号码3422011930********。上诉人（一审原告）：周凯鲁，男，1926年12月15日出生，汉族，安徽省宿州市第二中学离休教师，住址同上，公民身份号码3422011926********，系蔡惠娟……