租赁合同纠纷 （2021）豫15民终296号

合同内容应当以当事人的真实意思表示加以确定。原告吴林枫与被告柳新霞签订了《土地租赁合同书》，并已实际履行，双方成立承包合同关系。双方争议的是租赁土地的面积是20亩还是200亩，首先，双方的租赁合同按现状已履行了近十年，没有证据表明被告在该期间对土地租赁面积通过法律途径主张过权利；其次，被告按现状租赁使用后，于2013年4月16日第一次支付租金2万元，其当时并未提出异议，2017年原告再次催要租金时，被告因没钱而带着原告一块去借钱，如双方的真实约定是租赁土地200亩，多年来一直实际使用20亩的情况下，被告已付租金远超实际需要，再借钱交租金显然不符合常理；第三，被告租赁的为耕地和林地，20元／亩／年不符合当地土地流转的现实行情，该价格也低于原告与村委会之间的租赁价格，不符合常理。故转租土地200亩不是双方当时的真实意思表示，转租土地的面积应为被告实际使用的面积。被告已付租金3万元，按照合同约定标准应是已支付了7.5年、即至2018年10月1日，说明被告已拖欠了两年多的租金，构成根本违约，原告享有法定合同解除权，故对原告要求解除《土地租赁合同书》的诉请予以支持。原告要求支付暂计算至2020年

合同内容应当以当事人的真实意思表示加以确定。原告吴林枫与被告柳新霞签订了《土地租赁合同书》，并已实际履行，双方成立承包合同关系。双方争议的是租赁土地的面积是20亩还是200亩，首先，双方的租赁合同按现状已履行了近十年，没有证据表明被告在该期间对土地租赁面积通过法律途径主张过权利；其次，被告按现状租赁使用后，于2013年4月16日第一次支付租金2万元，其当时并未提出异议，2017年原告再次催要租金时，被告因没钱而带着原告一块去借钱，如双方的真实约定是租赁土地200亩，多年来一直实际使用20亩的情况下，被告已付租金远超实际需要，再借钱交租金显然不符合常理；第三，被告租赁的为耕地和林地，20元／亩／

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终296号上诉人（原审被告、反诉原告）：柳新霞，女，1970年2月14日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴林枫，男，1966年1月2日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：贾中阳，河南法正律师事务所律师。上诉人柳新霞因与被上诉人吴林枫租赁合同纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2020……