商品房预售合同纠纷 （2021）赣04民终574号

原告黄益航与被告东磁公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法应受法律保护。原、被告双方作为合同当事人，均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已依约履行了付款义务，支付了全部购房款，被告亦应按合同约定在2018年12月28日之前将符合交付条件的房屋交付给原告，但被告未按此约定向原告交付房屋，已构成逾期交房，依法应承担逾期交房的违约责任。原、被告双方在购房合同中对逾期交房超过60日，被告应如何承担违约责任已有明确约定，根据该约定，出卖人逾期交房超过60日的，买受人可以要求继续履行合同，同时出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，该约定不违反法律规定，原告据此要求被告向其支付逾期交房违约金的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。关于逾期交房违约金计算问题。被告提出本次疫情造成逾期交付的时间延长，该疫情期间应当予以扣除，对于该意见，因本案被告约定商品房交付时间为2018年12月28日，该时间在新冠疫情爆发之前，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。故被告上述意见客

原告黄益航与被告东磁公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法应受法律保护。原、被告双方作为合同当事人，均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已依约履行了付款义务，支付了全部购房款，被告亦应按合同约定在2018年12月28日之前将符合交付条件的房屋交付给原告，但被告未按此约定向原告交付房屋，已构成逾期交房，依法应承担逾期交房的违约责任。原、被告双方在购房合同中对逾期交房超过60日，被告应如何承担违约责任已有明确约定，根据该约定，出卖人逾期交房超过60日的，买受人可以要求继续履行合同，同时出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终574号上诉人（原审被告）：横店集团九江东磁房地产有限公司，住所地九江市浔阳区滨江路68号792创意园2楼273室，统一社会信用代码91360400763363352U。法定代表人：杨献鸿，总经理。委托诉讼代理人：周志鹏，江西柴桑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄益航，男，1990年8月17日出生，汉族，住江西省九江市濂溪区。上……