租赁合同纠纷 （2019）皖12民终4899号

临泉腾辉商业运营管理有限公司与周岩岩签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方应当按合同约定履行各自的义务。临泉腾辉商业运营管理有限公司履行了交付商铺的义务，周岩岩应按合同交付2018年11月1日至2019年10月30日期间的租金。周岩岩未按约定支付房租，构成违约，应当承担违约责任。临泉腾辉商业运营管理有限公司要求周岩岩支付房租的请求，符合法律规定，对临泉腾辉商业运营管理有限公司诉求的合理部分，予以支持，故违约金应为（65.5㎡×0.49元/㎡+74.6㎡×0.53元/㎡）×180天=12893.94元。周岩岩辩称，临泉腾辉商业运营管理有限公司规划是雨棚全覆盖，依然在广告、招商承诺中对业主进行宣传，应当对合同履行不当承担民事欺诈的过错责任。一审法院认为，广告、招商承诺属于要约邀请，是希望和他人订立合同的意思表示，买受人、承租人向其作出的签订合同的意思表示系要约作为，合同签订时，双方的意思表示方达成一致意见。故双方的真实意思表示应以最终签订的合同书上记载的内容为准。同时，周岩岩又称保留向临泉腾辉商业运营管理有限

临泉腾辉商业运营管理有限公司与周岩岩签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方应当按合同约定履行各自的义务。临泉腾辉商业运营管理有限公司履行了交付商铺的义务，周岩岩应按合同交付2018年11月1日至2019年10月30日期间的租金。周岩岩未按约定支付房租，构成违约，应当承担违约责任。临泉腾辉商业运营管理有限公司要求周岩岩支付房租的请求，符合法律规定，对临泉腾辉商业运营管理有限公司诉求的合理部分，予以支持，故违约金应为（65.5㎡×0.49元/㎡+74.6㎡×0.53元/㎡）×180天=12893.94元。周岩岩辩称，

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4899号 上诉人（原审被告）：周岩岩，女，1986年2月26日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：孙蝶，安徽文瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：临泉腾辉商业运营管理有限公司，住所地安徽省临泉县前进东路与建设北路交叉口腾辉国际城****，统一社会信用代码91341221358566789W（1-1）。 法定代表人……