商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11913号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。何卫锋、程雪霞与佳信公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，何卫锋、程雪霞、佳信公司均认可涉案房屋的交付时间为2011年8月2日，涉案房屋至今未取得房屋权属的初始登记，何卫锋、程雪霞已经足额交纳购房款，原审法院对此事实予以确认，故本案争议的焦点问题是佳信公司是否应按照合同约定向何卫锋、程雪霞承担延期交房、逾期提交备案资料的违约责任。首先，双方的商品房买卖合同中明确约定，涉案房屋应于2011年7月30日前交付买受人使用，但佳信公司于2011年8月2日，已逾期交房3日。因此，佳信公司应当根据合同约定按照已付房款387637元的日万分之一向何卫锋、程雪霞支付该3日的逾期交房违约金116.29元。其次，根据合同第十五条的约定，佳信公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。佳信公司已于2011年8月2日向何卫锋、程雪霞交付房屋，但至今仍未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应依据合同约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。何卫锋、程雪霞与佳信公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，何卫锋、程雪霞、佳信公司均认可涉案房屋的交付时间为2011年8月2日，涉案房屋至今未取得房屋权属的初始登记，何卫锋、程雪霞已经足额交纳购房款，原审法院对此事实予以确认，故本案争议的焦点问题是佳信公司是否应按照合同约定向何卫锋、程雪霞承担延期交房、逾期提交备案资料的违约责任。首先，双方的商品房买卖合同中明确约定，涉案房屋应于2011年7月30日前交付买受人使用，但佳信公司于2011年8月2日，已逾期交房3日。因此，佳信

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11913号上诉人（原审原告）程雪霞，女，1976年1月9日生，汉族，住西安市雁塔区。上诉人（原审原告）何卫锋，男，1975年3月10日生，汉族，住西安市雁塔区。委托代理人程雪霞，女，1976年1月9日生，汉族，住西安市雁塔区。系何卫锋之妻。被上诉人（原审被告）陕西佳信置业发展有限责任公司，住所地陕西省西安市莲湖区西关正街198号。法……