商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5535号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，李雅萍与荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、荣盛徐州公司是否存在逾期办证的违约行为；如果存在违约行为，违约金如何计算的问题。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。荣盛徐州公司主张在2006年12月份签订合同时无法预见2008年6月30日交房后，办理房屋权属登记需提交的资料政策性变化，其未能在合同约定时间内提交相关资料，是政府相关部门对政策的调整所致，属于不可抗力。该意见不能成立，具体理由为：一是涉案商品房买卖合同签订于2006年12月16日，房屋交付于2008年6月30日前，如按照荣盛徐州公司的陈述，在《徐州市城市房地产开发住宅项目交付使用管理暂行办法》2008年2月1日实施前，只需提供房屋所有权登记申请表（非交易类）、验收证明文件、徐州市地名委员会的地名命名文件，即可申请初始登记，则荣盛徐州公司应当在知道相关政策

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，李雅萍与荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、荣盛徐州公司是否存在逾期办证的违约行为；如果存在违约行为，违约金如何计算的问题。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。荣盛徐州公司主张在2006年12月份签订合同时无法预见2008年6月30日交房后，办理房屋权属登记需提交的资料政策性变化，其未能在合同约定时间内提交相关资料，是政

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终5535号上诉人（原审被告）：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市王陵路118号。法定代表人：赵亚新，总经理。委托诉讼代理人：王建军，该公司员工。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李雅萍，女，1974年3月29日生，汉族，国华徐州发电有限公司职工，住徐州市。上诉人荣盛（徐州）房地产开发有限公……