商品房销售合同纠纷 （2015）合民一终字第02886号

顾明与印象西湖公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。本案中，顾明在装修该商品房后，虽因厨房烟道进水和阳台下水管道溢水造成了财产损失，但其未能举证证明进水、溢水原因，且其装修过程中存在改动结构行为，此后再未出现上述进水、溢水现象，故无法认定上述进水、溢水系房屋质量问题所致，顾明要求印象西湖公司承担赔偿损失责任，没有事实和法律依据，不予支持。案经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回顾明的诉讼请求。一审案件受理费380元，由顾明负担。顾明上诉称：一、本案进水、溢水原因的举证责任应由印象西湖公司承担。原判以顾明“未能举证证明进水、溢水原因”为由，依据有关举证责任的法律规定判决驳回顾明的诉讼请求是错误的。第一，印象西湖公司有责任查明房屋进水的原因，落实整改责任。建设部《关于加强住宅工程质量管理若干意见》第二条第（二）项规定，保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应该先行解决，待质

顾明与印象西湖公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。本案中，顾明在装修该商品房后，虽因厨房烟道进水和阳台下水管道溢水造成了财产损失，但其未能举证证明进水、溢水原因，且其装修过程中存在改动结构行为，此后再未出现上述进水、溢水现象，故无法认定上述进水、溢水系房屋质量问题所致，顾明要求印象西湖公司承担赔偿损失责任，没有事实和法律依据，不予支持。案经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回顾明的诉讼请求。一审案件受理费380元，由顾明负担。顾明上诉称：一、本案进水、

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02886号上诉人（原审原告）：顾明，个体工商户。委托代理人：夏国安，安徽中鼎律师事务所律师。委托代理人：曹海英，女，系顾明姐姐。被上诉人（原审被告）：合肥市印象西湖房地产投资有限公司，住所地安徽省合肥市金寨路与望江西路交口西北角。组织机构代码证代码66791765-0。法定代表人：俞建午，董事长。委托代理人：江海俊，安徽金亚太律师……