商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终13697号

应从实际交房之日起算210个工作日起算办证期限，事实认定错误；三、合同已明确约定因“地铁公司施工地铁通道和风亭等原因延期”，富基公司交房的时间可以相应延期，且双方互不追究责任。根据该约定，富基公司交房的时间可相应延期，从而产权办理的期限也应相应顺延；四、再退一步讲，即使富基公司的办证义务期限为210个工作日，该210个工作日的也不是从冯国威、潘志雅实际提前收楼的时间开始起算。原审法院以冯国威、潘志雅实际提前收楼的日期起算210个工作日，认定事实错误。被上诉人冯国威、潘志雅上诉答辩称：其一，《补充协议》第十二条约定的“在可以办理房地产权证的情况下”的时间并不明确，相当于免除了富基公司迟延办证的责任，排除了冯国威、潘志雅的权利，属于无效条款。其二，地铁工程影响的是涉案房屋的交付使用，地铁工程免责针对的也是房屋的交付使用，而非办理房产证。因此，富基公司不能以此抗辩逾期办证的违约责任。其三，同类案件已由广州市中级人民法院作出生效判决，并已履行完毕，根据同案同判原则，请求驳回富基公司的上诉，维持原判。冯国威、潘志雅于2021年1月4日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1.富基公司向冯国威、潘志雅

应从实际交房之日起算210个工作日起算办证期限，事实认定错误；三、合同已明确约定因“地铁公司施工地铁通道和风亭等原因延期”，富基公司交房的时间可以相应延期，且双方互不追究责任。根据该约定，富基公司交房的时间可相应延期，从而产权办理的期限也应相应顺延；四、再退一步讲，即使富基公司的办证义务期限为210个工作日，该210个工作日的也不是从冯国威、潘志雅实际提前收楼的时间开始起算。原审法院以冯国威、潘志雅实际提前收楼的日期起算210个工作日，认定事实错误。被上诉人冯国威、潘志雅上诉答辩称：其一，《补充协议》第十二条约定的“在可以办理房地产权证的情况下”的时间并不明确，相当于免除了富基公司迟延办证的责

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13697号上诉人（原审被告）：广州市富基房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区同福东路663号103房。法定代表人：关宝伟，职务：总经理。委托诉讼代理人：王军，该司员工。被上诉人（原审原告）：冯国威，男，1985年1月21日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：潘志雅，女，1985年12月15日出生，汉族，住广州市越秀……