（2017）豫03执异286号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，需符合“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十”三种情形且其权利能够排除执行的，人民法院方予以支持。本案案外人王雪梅在人民法院查封涉案房产之前与浩雅公司签订了合法有效的书面买卖合同，其支付的购房款已达到涉案房产总价款的百分之五十，其权利可以排除执行，案外人王雪梅提出的执行异议于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对洛阳浩雅置业有限公司名下的位于嵩县县城伊东新区鹤鸣小区的A5号楼2单元301号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自本裁定送达之日起十五日

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，需符合“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十”三种情形且其权利能够排除执行的，人民法院方予以支持。本案案外人王雪梅在人民法院查封涉案房产之前与浩雅公司签订了合法有效的书面买卖合同，其支付的购房款已达到涉案房产总价款的百分之五十，其权利可以排除执行，案外人王雪梅提出的执行异议于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异286号案外人：王雪梅，女，汉族，1961年12月25日生，住河南省嵩县。申请执行人：洛阳广远房地产有限公司。住所地：洛阳市洛龙区开元大道***号。法定代表人：王昆峰，董事长。被执行人：洛阳浩雅置业有限公司。住所地：河南省洛阳市嵩县城白云大道西段银基水务公司三楼。法定代表人：卢玲伟，总经理。本院在执行洛阳广远房地产有限公司（以下简称：……