商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终6261号

诸云珍与天信置业公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。诸云珍按约支付购房款后，天信置业公司应按约交付房屋并取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，经诸云珍催告后，天信置业公司在30日内仍未取得该备案证明材料，诸云珍和天信置业公司约定的解除条件已经成就，故诸云珍要求解除商品房预售合同的诉讼请求，一审法院予以支持。因合同解除后，天信置业公司收取的相应款项应返还诸云珍。因天信置业公司的违约行为造成合同解除，天信置业公司应承担相应的违约责任。判决：一、解除诸云珍与高淳县天信置业有限公司于2013年12月18日订立的高房预售合字2013602969号《商品房预售合同》；二、高淳县天信置业有限公司应于判决发生法律效力之日起30日内返还诸云珍购房款773703元（对诸云珍贷款部分天信置业公司直接返还诸云珍借款银行的，可直接扣减），并承担相应违约金（其中以323703为基数，自2013年12月18日起算，以450000元为基数，自2013年12月23日起算，均按银行同期贷款利率

诸云珍与天信置业公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。诸云珍按约支付购房款后，天信置业公司应按约交付房屋并取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，经诸云珍催告后，天信置业公司在30日内仍未取得该备案证明材料，诸云珍和天信置业公司约定的解除条件已经成就，故诸云珍要求解除商品房预售合同的诉讼请求，一审法院予以支持。因合同解除后，天信置业公司收取的相应款项应返还诸云珍。因天信置业公司的违约行为造成合同解除，天信置业公司应承担相应的违约责任。判决：一、解除诸云珍与高淳县天信置业

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6261号上诉人（原审被告）：高淳县天信置业有限公司，住所地住南京市高淳区淳溪镇丹阳湖北路56号-6。法定代表人：朱信群，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲志强，江苏普善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：诸云珍，女，1977年11月24日生，汉族。上诉人高淳县天信置业有限公司（以下简称天信置业公司）因与被上诉人诸云珍商品房预售合同纠……