房屋买卖合同纠纷 （2014）浙温民终字第354号

上诉人提供的两份证据能相互印证，可以证明涉案房屋经原认购人庄素芬向华府公司补交差价后，被上诉人可以认购卡载明的价格向华府公司缴纳房款，该事实与本案具有关联性，故本院予以采信。至于国家关于商品房明码标价的相关规定，则属于管理性规定，即使华府公司违反该方面的规定，依法可由政府价格主管部门予以行政处罚，其并不影响华府公司与购房户之间签订的合同效力。二审另查明，上诉人庄素芬、曾思德于2014年5月13日之前，已经向华府公司补交了涉案房屋的差价款，被上诉人周义安可按认购卡载明的价格向华府公司支付购房款取得涉案房屋的所有权。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的其他事实予以确认。本院认为，上诉人庄素芬、曾思德向被上诉人周义安转让的华府新世界花园商品房认购卡，系按约定价格向苍南华府置业有限公司购买商品房的权利凭证，该行为实质上是对债权的转让，不违背当事人真实意思，且不违反法律法规强制性规定，依法有效。虽然涉案商品房的实际销售单价高于认购卡上载明的单价，但上诉人已经补缴了该部分的差价，被上诉人以按照认购卡载明的单价向苍南华府置业有限公司支付购房款并取得该房屋所有权。因此，被上诉人受

上诉人提供的两份证据能相互印证，可以证明涉案房屋经原认购人庄素芬向华府公司补交差价后，被上诉人可以认购卡载明的价格向华府公司缴纳房款，该事实与本案具有关联性，故本院予以采信。至于国家关于商品房明码标价的相关规定，则属于管理性规定，即使华府公司违反该方面的规定，依法可由政府价格主管部门予以行政处罚，其并不影响华府公司与购房户之间签订的合同效力。二审另查明，上诉人庄素芬、曾思德于2014年5月13日之前，已经向华府公司补交了涉案房屋的差价款，被上诉人周义安可按认购卡载明的价格向华府公司支付购房款取得涉案房屋的所有权。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的其他事实予以确认。本院认

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字354号上诉人（原审被告）：曾思德。上诉人（原审被告）：庄素芬。委托代理人：林罗斌、哀韬光。被上诉人（原审原告）：周义安。委托代理人：周荣铸、华胜。上诉人庄素芬、曾思德因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省苍南县人民法院（2013）温苍矾商初字第161号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月28日受理后，经过阅卷，询问当事人，并依……