商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8451号

互康公司与刘小菊签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。刘小菊已按约支付购房款后，互康公司应于2017年9月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付刘小菊使用，但互康公司却于2019年8月9日向刘小菊交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以刘小菊已支付购房款495294元为基数，按每日万分之一向刘小菊计付2017年10月1日至接房之日止的违约金33531.40元（495294元×0.0001×677日）。现刘小菊主张支付2017年9月30日至2019年8月5日止共计674日的迟延交房违约金33383元没有超出合同约定，一审法院予以主张；对刘小菊未主张的违约金，应视为刘小菊自愿放弃。互康公司辩称刘小菊逾期付款的问题不成立，且违约金的约定并未违反法律规定，对互康公司的抗辩意见一审法院不予采纳。综上，对刘小菊的诉讼请求，合理部分予以主张。互康公司经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百

互康公司与刘小菊签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。刘小菊已按约支付购房款后，互康公司应于2017年9月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付刘小菊使用，但互康公司却于2019年8月9日向刘小菊交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以刘小菊已支付购房款495294元为基数，按每日万分之一向刘小菊计付2017年10月1日至接房之日止的违约金33531.40元（495294元×0.0001×677日）。现刘小菊主张支付2017年9月30日至2019年8月5日止共计6

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8451号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘小菊，女，1974年12月18日出生，……