缔约过失责任纠纷 （2015）吴民商终字第9号

缔约过失责任是一方违反先合同义务而造成对方信赖利益损失所承担的民事赔偿责任，缔约过失责任的承担必须以先合同义务的存在及违反作为前提条件。本案中，被告在与前承租人的租赁合同没有到期的情况下，通过招标的方式对涉案的土地进行公开出租，原告在向被告交纳保证金后中标。因被告与前任承租人之间存在纠纷，在被告与前任承租人的合同到期后没有收回出租给原告的土地，无法将涉案的土地交付给原告使用，导致原告与被告没有签订租赁合同，原告无法对承包的土地进行使用。被告违反了其应当承担的先合同义务即向原告交付出租的土地，但被告的土地没有收回无法向原告交付使用，被告存在过错。原告交纳的保证金被告应当退还给原告，故原告要求被告退还保证金20万元的诉讼请求予以支持。原告在接到被告的招标通知书后，为了履行合同与吴忠市利通区玉灵林果种植专业合作社签订合作协议，并向吴忠市利通区玉林林果种植专业合作社支付保证金30万元，因原告违约不能履行双方签订的合作协议，原告支付的保证金没有退回，故原告要求被告赔偿损失30万元的诉讼请求予以支持。原告还主张由被告支付其订购苜蓿和化肥的订金80000元，原告支付的订金80000元没有退还，也是因

缔约过失责任是一方违反先合同义务而造成对方信赖利益损失所承担的民事赔偿责任，缔约过失责任的承担必须以先合同义务的存在及违反作为前提条件。本案中，被告在与前承租人的租赁合同没有到期的情况下，通过招标的方式对涉案的土地进行公开出租，原告在向被告交纳保证金后中标。因被告与前任承租人之间存在纠纷，在被告与前任承租人的合同到期后没有收回出租给原告的土地，无法将涉案的土地交付给原告使用，导致原告与被告没有签订租赁合同，原告无法对承包的土地进行使用。被告违反了其应当承担的先合同义务即向原告交付出租的土地，但被告的土地没有收回无法向原告交付使用，被告存在过错。原告交纳的保证金被告应当退还给原告，故原告要求被告

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民商终字第9号上诉人（原审被告）宁夏宁朔集团关马湖农工贸有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区。法定代表人吴秉胜，系该公司经理。委托代理人蔡丽娟，系吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审原告）吴忠市利通区利水种植专业合作社，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区。法定代表人姜华，系该合作社负责人。委托……