（2015）汴民终字第40号

宋俊未经房主同意擅自转租房屋的行为系无权处分的行为，且宋俊在转租房屋时收取的50000元转让费大大超出周瑞瑞接受设施的价值，该行为显失公平，周瑞瑞关于要求撤销双方签署的转让协议的诉讼请求应予支持。宋俊收取的转让费应予返还。周瑞瑞接受的空调、电子显示屏应返还宋俊，宽带应过户回宋俊。因周瑞瑞在接收房屋时存在一定的过错，故2014年4月15日至2014年8月15日房屋租金10000元、2014年4月13日至2014年9月12日的安防费用800元共计10800元应从宋俊收取的转让费50000元中扣除。宋俊关于转让设施价值40000元的辩称，未提交证据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、《城市房屋租赁管理办法》第二十四条之规定，判决：一、宋俊于本判决发生法律效力之日起十日内返还周瑞瑞转让费人民币39200元整。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、周瑞瑞于本判决发生法律效力之日起十日内返还宋俊立式空调一台，电子显示屏一台，将宽带过户至宋俊名下。案件受理费1050元由宋俊负担795元

宋俊未经房主同意擅自转租房屋的行为系无权处分的行为，且宋俊在转租房屋时收取的50000元转让费大大超出周瑞瑞接受设施的价值，该行为显失公平，周瑞瑞关于要求撤销双方签署的转让协议的诉讼请求应予支持。宋俊收取的转让费应予返还。周瑞瑞接受的空调、电子显示屏应返还宋俊，宽带应过户回宋俊。因周瑞瑞在接收房屋时存在一定的过错，故2014年4月15日至2014年8月15日房屋租金10000元、2014年4月13日至2014年9月12日的安防费用800元共计10800元应从宋俊收取的转让费50000元中扣除。宋俊关于转让设施价值40000元的辩称，未提交证据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第40号上诉人（原审被告）宋俊，女。被上诉人（原审原告）周瑞瑞，女。委托代理人张玉柱，男。一般代理。周瑞瑞因与宋俊房屋租赁合同纠纷一案，于2014年5月5日诉至开封市顺河回族区人民法院（以下简称一审法院）。一审法院于2014年10月30日作出（2014）顺民初字第300号民事判决书。宋俊不服，上诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开……