商品房销售合同纠纷 （2017）辽04民终79号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，该商品房买卖合同合法有效。原告交纳购房首付款85828元后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务，现被告未按照约定时间交付房屋，原告有权根据合同中的约定选择解除合同，并要求被告返还购房款、支付违约金，故对于原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同，及要求被告返还购房款、支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于二原告同时主张违约利息和违约金的问题，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。本案中，被告没有按二原告的要求解除合同退还已付3140商铺购房款，现已逾期超过一年，被告长期占用二原告的购房款85828元给二原告造成一定的实际损失（占用资金期间的银行同期贷款利息），约定的违约金不足以补偿实际损失时，法院判决增加后的违

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，该商品房买卖合同合法有效。原告交纳购房首付款85828元后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务，现被告未按照约定时间交付房屋，原告有权根据合同中的约定选择解除合同，并要求被告返还购房款、支付违约金，故对于原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同，及要求被告返还购房款、支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于二原告同时主张违约利息和违约金的问题，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条规定，当事人依照

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终79号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李弘熙，该公司职员。委托诉讼代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘波，男，1974年3月10日出生，汉族，住抚顺市望花区。被上诉人（原审原告）：朱婷薇，女，1975年11月16日出生，汉族……