（2017）辽0112民初4063号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业管理服务协议》系物业公司与业主之间的真实意思表示，且协议内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。该协议对包括韩艳杰在内的小区全体业主均具有法律约束力。现物业公司对涉案园区提供物业服务，韩艳杰理应交纳物业费，故一审判令韩艳杰履行交纳物业费的义务并无不当。 关于韩艳杰提出物业费收费标准过高，应予调整的上诉主张，本院认为，因《前期物业管理服务协议》中明确约定了物业费的收费标准，现韩艳杰主张调整物业费收费标准，于法无据。故本院对韩艳杰的该项上诉主张，不予支持。 关于韩艳杰提出的物业公司的诉请已过诉讼时效的上诉主张，因港中旅物业公司对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴物业费催缴通知单的习惯做法，故对韩艳杰的该项上诉主张，本院不予支持。 关于韩艳杰提出的其与港中旅物业公司签订的物业服务协议已到期，园区内业主委员会已经成立，且业主委员会因签订新的物业服务合同事宜与港中旅物业公司协调，港中旅物业公司未给予答复，故港中旅物业公司自业主委员会成立即2016年11月以后的物业费不应收取的上诉主张。本院认为，根据《前期物业管理服务协议》第五

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业管理服务协议》系物业公司与业主之间的真实意思表示，且协议内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。该协议对包括韩艳杰在内的小区全体业主均具有法律约束力。现物业公司对涉案园区提供物业服务，韩艳杰理应交纳物业费，故一审判令韩艳杰履行交纳物业费的义务并无不当。 关于韩艳杰提出物业费收费标准过高，应予调整的上诉主张，本院认为，因《前期物业管理服务协议》中明确约定了物业费的收费标准，现韩艳杰主张调整物业费收费标准，于法无据。故本院对韩艳杰的该项上诉主张，不予支持。 关于韩艳杰提出的物业公司的诉请已过诉讼时效的上诉主张，因港中旅物业公司对

{C} 辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽01民终8529号 一审法院 沈阳市浑南区人民法院 一审案号 （2017）辽0112民初4063号 当 事 人 上诉人（原审被告） 上诉人（原审被告）: 韩艳杰，女，1974年11月3日出生，汉族，沈阳优觅教育信息咨询有限公司员工，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：孙立杰，辽宁神华律师事务所律师。 被……