民间借贷纠纷 （2021）陕01执异110号

本案争议的焦点问题是：1、本院在执行过程中，对案涉标的物的委托评估及拍卖是否有重大遗漏，是否违反“房地一体”原则；2、执行过程中，是否存在评估程序违法的问题。关于第一个焦点问题，《最高人民法院》第二十三条规定，“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物”。故，本院做出的（2017）陕01执80号之三执行裁定书的查封效力及于案涉商铺使用范围内的土地使用权。此外，按照“房地一体”原则和市场交易规则，商品房或拟在市场交易的房产价值应该是包含了使用范围内的土地使用权价值，房产及土地使用权最终体现为不可分割的市场价值。因此，在本院评估与拍卖中，处置的是案涉房产及使用范围内的土地，事实上，不依附土地的房产也是无法正常交易的。因此，异议人所称的评估及拍卖中存在的重大漏项问题，并不存在。异议人提交土地使用权证书，证实其拥有对该划拨土地的权属，但本院并未对项目整体地块使用权进行处置，仅涉及案涉商铺范围内的土地使用权。本院执行中处置的是划拨土地上的在建工程，现行法律法规并未禁止在建工程的交易活动。虽土地性质会影响标的物权属的转让，但不能因此将在建工程归

本案争议的焦点问题是：1、本院在执行过程中，对案涉标的物的委托评估及拍卖是否有重大遗漏，是否违反“房地一体”原则；2、执行过程中，是否存在评估程序违法的问题。关于第一个焦点问题，《最高人民法院》第二十三条规定，“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物”。故，本院做出的（2017）陕01执80号之三执行裁定书的查封效力及于案涉商铺使用范围内的土地使用权。此外，按照“房地一体”原则和市场交易规则，商品房或拟在市场交易的房产价值应该是包含了使用范围内的土地使用权价值，房产及土地使用权最终体现为不可分割的市场价值。因此，在本院评估与拍卖中，处置的

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)陕01执异110号异议人（被执行人）：陕西江林房地产开发有限公司，住所地西安市未央区太元路中段路北汇林华城付******。法定代表人：王靖，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张海雪，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：豆依琳，陕西稼轩律师事务所律师。申请执行人：邸伟文，女，1963年4月20日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人……