（2017）琼96执复28号

该院在执行申请执行人何俊林与被执行人五指山通海房地产开发有限公司、王廉、韩丽华商品房预售合同纠纷一案中，查封被执行人韩丽华名下位于五指山市海榆北路国旅大厦楼前一间商业营业商铺之前，案外人郭楚贤、王晓梅已经租赁该房屋经营多年，后又购买该房产，且支付全部购房款，三方分别签订了《房屋买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，两案外人购房属于善意取得，案外人现在已实际占有和使用该房已成为事实。案外人没有取得该房的房产证，责任在于被执行人韩丽华不协助案外人办理房产过户手续。因此，法院对该房产进行查封，不能对抗第三人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定撤销五指山法院（2016）琼9001执98号之一执行裁定对被执行人韩丽华名下位于五指山市海榆北路国旅大厦楼前商业营业用房一间的查封，并告知申请复议的权利和期限。何俊林向本院申请复议称，五指山法院郭楚贤、王晓梅购房属于善意取得存在认定事实的错误，且复议人与案外人郭楚贤、王晓梅对本案的涉案房屋归属争议较大。请求依法进行听

该院在执行申请执行人何俊林与被执行人五指山通海房地产开发有限公司、王廉、韩丽华商品房预售合同纠纷一案中，查封被执行人韩丽华名下位于五指山市海榆北路国旅大厦楼前一间商业营业商铺之前，案外人郭楚贤、王晓梅已经租赁该房屋经营多年，后又购买该房产，且支付全部购房款，三方分别签订了《房屋买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，两案外人购房属于善意取得，案外人现在已实际占有和使用该房已成为事实。案外人没有取得该房的房产证，责任在于被执行人韩丽华不协助案外人办理房产过户手续。因此，法院对该房产进行查封，不能对抗第三人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十五条、《

海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)琼96执复28号复议申请人（申请执行人）：何俊林，男，1953年2月4日出生，汉族，河北省唐山市人，住河南省唐山市滦南县倴城镇。案外人：郭楚贤，女，1978年10月18日出生，双族，住五指山市锦。案外人：王晓梅，女，1974年1月12日出生，双族，住五指山市。被执行人：五指山通海房地产开发有限公司，住所地五指山市省。法定代表人：王廉，该公司总经理……