房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终7016号

万城公司代涂国钧与胡剑光签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对胡剑光和涂国钧具有法律约束力，双方均应按合同约定切实履行。根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故胡剑光以万城公司是签约售铺和现场交铺的代理人为由要求万城公司承担责任的请求，依据不足，不予支持。合同约定，出卖人应于2014年10月1日前，将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权。万城公司于2014年9月18日已向胡剑光发出《收铺通知书》，胡剑光主张首层看不见厕所，与约定不符，但胡剑光也自认合同附图中没有标识存在厕所，故胡剑光以首层看不见厕所为由拒绝收铺，依据不足，一审法院不予采纳。胡剑光还主张涉案商铺所在的场地有两张手扶电梯的梯口预留空间与分户图及平面图不相符，梯口的通道也与分户图及平面图不相符，并主张消防不通过，据此拒绝收铺。但根据合同约定，涉案商铺按套内建筑面积计价，且房管部门已于2012年1月5日核发了所

万城公司代涂国钧与胡剑光签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对胡剑光和涂国钧具有法律约束力，双方均应按合同约定切实履行。根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故胡剑光以万城公司是签约售铺和现场交铺的代理人为由要求万城公司承担责任的请求，依据不足，不予支持。合同约定，出卖人应于2014年10月1日前，将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权。万城公司于2014年9月18日已向胡剑光

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终7016号上诉人（原审原告）：胡剑光，男，1976年5月7日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：胡崇威（上诉人父亲），男，1944年10月8日出生，汉族，联系地址。被上诉人（原审被告）：涂国钧，男，1972年9月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。原审被告：广州市万城商业经营管理有限公司，住所地广州市越秀区先烈南路23号13号楼3……