房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终8598号

本案为房屋买卖合同纠纷。林桂树向何宝玉购买的涉案深圳市**区**村房产，是在村集体建设用地上建设的房屋，该房产未取得建设工程规划许可证建设，在有关行政主管部门对该违法建筑作出相应处理之前，人民法院无法对涉案房产的归属及合同效力作出认定，故本案诉讼不属于人民法院民事诉讼受案范围，何宝玉的起诉应当予以驳回。一审法院裁定：驳回何宝玉的起诉。本院二审期间，当事人没有提交证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案的《租赁协议书》及《房屋买卖协议书》所约定交易之建筑物未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，上述合同效力及相关财产权益关系依法应由行政主管部门对涉案建筑物的法性进行审查处理后再予确定，故何宝玉的诉请不属于人民法院受理民事诉讼的范围，原审裁定驳回何宝玉的起诉处理正确，本院予以维持。何宝玉的上诉请求不成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　俞　　　红审　判　员　吴　思　罕代理审判员　邓　　　媛二〇一七年八月四日书　记　员　林翘(

本案为房屋买卖合同纠纷。林桂树向何宝玉购买的涉案深圳市**区**村房产，是在村集体建设用地上建设的房屋，该房产未取得建设工程规划许可证建设，在有关行政主管部门对该违法建筑作出相应处理之前，人民法院无法对涉案房产的归属及合同效力作出认定，故本案诉讼不属于人民法院民事诉讼受案范围，何宝玉的起诉应当予以驳回。一审法院裁定：驳回何宝玉的起诉。本院二审期间，当事人没有提交证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案的《租赁协议书》及《房屋买卖协议书》所约定交易之建筑物未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，上述合同效力及相关财产权益关系依法应由行政主管部门对涉案建筑物的法性进行审查处理后

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终8598号上诉人（原审原告）：何宝玉，女，1935年6月28日出生。委托诉讼代理人：葛翠寒，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明平，广东联建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林桂树，男，1960年6月10日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市**区。委托诉讼代理人：王琰，广东国欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：何振杰，广东……