租赁合同纠纷 （2015）抚中民终字第00237号

租赁关系的双方应按约定履行合同义务，若承租方未按约定履行支付租金的义务，出租方可要求其支付。针对双方租赁协议的效力一审法院已经作出生效判决，并认定因双方约定的租赁土地性质发生的变化，双方的协议已于2005年4月1日终止，故2005年4月1日至今原被告之间针对争议土地的使用问题并无口头或书面协议约定。但争议土地系原告家庭联产责任承包土地，原告依法享有对该土地占有、使用、收益的权利。被告一直无理由占用原告的土地，导致原告无法实际对土地进行占用、使用、收益，侵害了原告的合法权利，其应当对原告的合理损失进行赔偿；现原告依据争议土地租赁可获得的租金收益作为其经济损失额并无不妥，故对其要求被告按照每年3500元的标准，赔偿其9年的土地使用费31500元的请求，依法予以支持。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第一百一十七条之规定，判决：被告董良国在本判决生效后三十日内赔偿原告张松一土地经营损失费用31500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元（原告已预交），由被告承担。

租赁关系的双方应按约定履行合同义务，若承租方未按约定履行支付租金的义务，出租方可要求其支付。针对双方租赁协议的效力一审法院已经作出生效判决，并认定因双方约定的租赁土地性质发生的变化，双方的协议已于2005年4月1日终止，故2005年4月1日至今原被告之间针对争议土地的使用问题并无口头或书面协议约定。但争议土地系原告家庭联产责任承包土地，原告依法享有对该土地占有、使用、收益的权利。被告一直无理由占用原告的土地，导致原告无法实际对土地进行占用、使用、收益，侵害了原告的合法权利，其应当对原告的合理损失进行赔偿；现原告依据争议土地租赁可获得的租金收益作为其经济损失额并无不妥，故对其要求被告按照每年35

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00237号上诉人（原审被告）：董良国，男，1958年3月18日出生，汉族，现住抚顺市东洲区。委托代理人：代志山，抚顺市148法律服务所法律服务工作者。委托代理人：刘义民，抚顺市148法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：张松一，男。1952年9月25日出生，汉族，现住抚顺市东洲区。委托代理人：李向阳，抚顺市东洲区老虎台法……