商品房预售合同纠纷 （2016）黑10民终645号

关于本诉，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，原告（反诉被告）李长利与被告（反诉原告）海林中鼎公司签订的合同对房屋价款、房屋交付条件、交付期限、违约责任等进行了明确约定，该约定自愿、合法、有效，对合同相对方均具有法律约束力。该公司未按照约定的交付期限及交付条件交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。在商品房具备交付条件时，该公司作为开发商应当按照合同约定书面通知原告办理交付手续，并与李长利办理交付时间登记、入住、签署房屋交接单等相关手续。该公司当庭主张交付房屋时间为2015年7月6日，但作为交付房屋履行义务人既未提供相关证据予以证实，亦未能提供其已具备交付房屋条件并已书面通知原告办理交付手续的有效证据，对于该公司该项主张，本院不予支持。故本案房屋交付时间应以李长利自认即2015年11月2日为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违

关于本诉，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，原告（反诉被告）李长利与被告（反诉原告）海林中鼎公司签订的合同对房屋价款、房屋交付条件、交付期限、违约责任等进行了明确约定，该约定自愿、合法、有效，对合同相对方均具有法律约束力。该公司未按照约定的交付期限及交付条件交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。在商品房具备交付条件时，该公司作为开发商应当按照合同约定书面通知原告办理交付手续，并与李长利办理交付时

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终645号上诉人（原审被告、反诉原告）：海林市中鼎房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市海林市。法定代表人：左金海，职务，董事长。委托诉讼代理人：井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李长利，男，1989年7月11日出生，汉族，住所地黑龙江省海林市城区。委托诉讼代理人：李一斌，黑龙江精诚律师事务所律师……