商品房销售合同纠纷 （2014）郑民三终字第920号

郑州市广泰置业有限公司与杨全喜双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，因郑州市政府自2011年3月4日起实施限购1套住房的新政策，造成诉争房屋无法办理贷款，该关于在本市市区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭政策是在2010年9月29日双方签订合同之后实施，因此在双方签订合同当时杨全喜是否已拥有房产并不影响该案商品房买卖合同的履行，之后由于政策变化导致杨全喜无法办理按揭贷款，该政策性因素系不可归责于合同双方的原因。杨全喜无法办理按揭贷款并不必然导致合同目的不能实现，从有利于合同履行，维护市场经济秩序出发，合同双方可以协商以其他方式继续履行合同。郑州市广泰置业有限公司向杨全喜送达《履行合同通知书》，要求杨全喜在规定期限内一次性付款，视为郑州市广泰置业有限公司向杨全喜就合同的继续履行发出的新的要约，且杨全喜明确表示可以补交剩余房款，双方的行为足以促使合同继续履行。郑州市广泰置业有限公司于2013年5月16日作出的《履行合同通知书》要求杨全喜于2013年5月21日前交纳房款余额358000元，郑州市广泰置业有限公

郑州市广泰置业有限公司与杨全喜双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，因郑州市政府自2011年3月4日起实施限购1套住房的新政策，造成诉争房屋无法办理贷款，该关于在本市市区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭政策是在2010年9月29日双方签订合同之后实施，因此在双方签订合同当时杨全喜是否已拥有房产并不影响该案商品房买卖合同的履行，之后由于政策变化导致杨全喜无法办理按揭贷款，该政策性因素系不可归责于合同双方的原因。杨全喜无法办理按揭贷款并不必然导致合同目的不能实现，从有利于合同履行，维护市场经济秩序出发，合同双方可

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第920号上诉人（原审原告）郑州市广泰置业有限公司。法定代表人李志远，该公司总经理。委托代理人庞涛、岳增超，河南志晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨全喜，男，1957年3月13日出生，汉族。委托代理人张伟超，男，1981年9月18日出生，汉族。上诉人郑州市广泰置业有限公司因与被上诉人杨全喜商品房销售合同纠纷一案，不服河南省郑州市……