确认合同效力纠纷 （2012）唐民四终字第788号

原告田彪与被告李永生签订的房屋买卖协议双方当事人无异议，原告田彪已交付大部分购房款，并实际装饰居住，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告提交的证据相互之间具有关联性，应认定为协议有效。被告王春燕提交的商品房买卖合同因与原告提供的一致，本院予以确认；王春燕提交的房屋所有权证虽为复印件，但因过户情况属实，故本院对此亦予以确认。对于王春燕超过举证期限提交的证据因原告田彪与被告李生不同意质证，本院不予认可。被告李永生与第三人李杰同时签订所谓“房屋买卖（置换）合同及委托书（实为委托代理合同），内容相互矛盾。李杰主张从被告李永生处购得此房，没有充足证据证明其主张的已将余款130000元给付李永生的事实，且李杰购得此房前后均未到该房屋进行实地查看或了解情况，李永生也未实际交付给李杰该房钥匙等，此种交易违背常理。双方虽然签订房屋买卖合同，但未履行实际交付和办理过户手续，并且被告李永生对此次卖房事实予以否认，另外被告李永生主张因毒瘾发作急需用钱时以房本作抵押向李杰贷款，同时其父李维民证明李杰在李永生被强制戒毒后，催要过该借款，因此，第三人李杰从被告李永生处购房的事实存有瑕

原告田彪与被告李永生签订的房屋买卖协议双方当事人无异议，原告田彪已交付大部分购房款，并实际装饰居住，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告提交的证据相互之间具有关联性，应认定为协议有效。被告王春燕提交的商品房买卖合同因与原告提供的一致，本院予以确认；王春燕提交的房屋所有权证虽为复印件，但因过户情况属实，故本院对此亦予以确认。对于王春燕超过举证期限提交的证据因原告田彪与被告李生不同意质证，本院不予认可。被告李永生与第三人李杰同时签订所谓“房屋买卖（置换）合同及委托书（实为委托代理合同），内容相互矛盾。李杰主张从被告李永生处购得此房，没有充足证据证明其主张的已将余款1

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）唐民四终字第788号上诉人（原审被告）王春燕，女，1974年1月22日生，汉族，无业。委托代理人王庆久，河北杰大律师事务所律师。委托代理人李树芬，河北杰大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田彪，男，1953年3月17日生，汉族，宁河县东棘坨镇教育组教师。委托代理人李志强，河北汉光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李永生，男，19818月29……