租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第1497号

原、被告于2012年2月29日签订的莲塘水库承租合同有效，受法律保护，双方均应按照合同全面履行。被告在约定支付第二年的承租款期限来到之前，应当履行支付承租款义务，但被告未能履行，已构成违约，应当承担违约责任。但双方约定的违约金过高，应当根据本案的具体情况予以调整，该院酌情减少本案违约金为12000元。原告要求解除承租合同依据不足，难以支持。被告认为原告主体不适格理由不当，不予支持。被告以原告未及时交付承租的水库、支付承租款时间应当调整为每年4月2日前及原告不配合收取承租款为由主张不构成违约，理由与依据均不充分，不予支持。故对原告的合理诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、在判决生效后十日内，被告柴马奶支付原告灵洞乡方下店行政村经济合作社管理委员会2015年度莲塘水库承租款人民币42000元；二、被告柴马奶支付原告灵洞乡方下店行政村经济合作社管理委员会违约金人民币12000元（以支付的第五年承租款折抵）并继续履行莲塘水库承租合同。三、驳回原告灵洞乡方下店行政村经济合作社管理委员会的其他诉讼请求。

原、被告于2012年2月29日签订的莲塘水库承租合同有效，受法律保护，双方均应按照合同全面履行。被告在约定支付第二年的承租款期限来到之前，应当履行支付承租款义务，但被告未能履行，已构成违约，应当承担违约责任。但双方约定的违约金过高，应当根据本案的具体情况予以调整，该院酌情减少本案违约金为12000元。原告要求解除承租合同依据不足，难以支持。被告认为原告主体不适格理由不当，不予支持。被告以原告未及时交付承租的水库、支付承租款时间应当调整为每年4月2日前及原告不配合收取承租款为由主张不构成违约，理由与依据均不充分，不予支持。故对原告的合理诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1497号上诉人（原审被告）：柴马奶。委托代理人：童建亨，浙江大名律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰溪市灵洞乡方下店行政村经济合作社管理委员会。法定代表人徐国庆。委托代理人：陈爱荣。上诉人柴马奶为与被上诉人兰溪市灵洞乡方下店行政村经济合作社管理委员会租赁合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2015）金兰民初字第834号民事……