租赁合同纠纷 （2019）黑08民终1085号

强强商场与被告晟明公司的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。关于双方是否口头约定了房屋租金变更为每年18万元，被告晟明公司提供的证据不能证明强强商场将部分场地租赁给第三人导致房屋租金变更的事实，因此房屋租金变更为每年18万元的事实不成立。第四年房屋租金为29万元，被告晟明公司实际租用了该房屋10个月，租金确认为241666、67元。被告晟明公司已支付房屋租金13万元、履约保证金1万元。故对原告董强要求被告晟明公司按照合同约定支付租金16万元的诉讼请求，本院按照租金101666.67元予以支持。关于被告晟明公司是否存在违约行为，因被告晟明公司在本院下发的通知书后进行腾倒房屋，因此被告晟明公司并无过错，也不存在违约的事实。故对强强商场主张被告晟明公司承担违约金的诉讼请求不予支持。虽然双方约定了滞纳金，但被告晟明公司不存在违约的事实。故对强强商场主张被告晟明公司承担滞纳金的诉讼请求不予支持。综上所述，对于原告董强要求被告晟明公司按照合同约定支付租金16万元的诉讼请求，本院按照租金101666.67元予以支持；对于原告董强的其他诉讼请求，本院不予支持。判决：1、被

强强商场与被告晟明公司的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。关于双方是否口头约定了房屋租金变更为每年18万元，被告晟明公司提供的证据不能证明强强商场将部分场地租赁给第三人导致房屋租金变更的事实，因此房屋租金变更为每年18万元的事实不成立。第四年房屋租金为29万元，被告晟明公司实际租用了该房屋10个月，租金确认为241666、67元。被告晟明公司已支付房屋租金13万元、履约保证金1万元。故对原告董强要求被告晟明公司按照合同约定支付租金16万元的诉讼请求，本院按照租金101666.67元予以支持。关于被告晟明公司是否存在违约行为，因被告晟明公司在本院下发的通知书后进行

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1085号上诉人（一审被告）：佳木斯晟明教育咨询服务有限公司，住所地佳木斯市向阳东区长安路。法定代表人：李春明，该公司经理。委托诉讼代理人：接婷婷，黑龙江商显锋律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：董强，男，1988年11月18日出生，汉族，无职业，住佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：董佳俊（系董强父亲），男，1960年11月24日出……