租赁合同纠纷 （2016）川20民终589号

原、被告所签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，属有效合同，双方应当恪守。原告对案涉市场租赁时的经营状态及设施现状是明知的，原告朱永从2014年9月6日至2015年4月先后雇请谭衡、彭明鲁管理案涉市场，从2015年1月25日原告所张贴“通知”的行为和内容来看，系原告自己对租赁市场进行的规划、调整，原告要求摊位业主搬离，是在行使市场管理经营权。朱永现已拆除120个摊位及将部分摊位移至北场，实际上是在行使对案涉市场的经营权，原告在已经拆除的摊位场地上修建超市或另作他用或继续拆除剩余摊位均是原告的权利。从《租赁协议》来看，该合同的目的是原告取得案涉市场的经营权，原告取得经营权后是继续维持原状或是提前收回摊位亦或进行改造自营，均是原告自己行使经营权的权利。综上，被告实际已将案涉市场经营权交付与原告朱永。原告向被告王伦、向俊虎所出具“欠条”载明，王伦、向俊虎在朱永入场前有义务协助朱永收回摊位经营权，从上述分析来看，事实上朱永已经入场。原告在2015年1月1日前按《租赁协议》约定应当交纳租金给被告，但原告至今仍欠8万元租金未交纳，因此应属原告违约在

原、被告所签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，属有效合同，双方应当恪守。原告对案涉市场租赁时的经营状态及设施现状是明知的，原告朱永从2014年9月6日至2015年4月先后雇请谭衡、彭明鲁管理案涉市场，从2015年1月25日原告所张贴“通知”的行为和内容来看，系原告自己对租赁市场进行的规划、调整，原告要求摊位业主搬离，是在行使市场管理经营权。朱永现已拆除120个摊位及将部分摊位移至北场，实际上是在行使对案涉市场的经营权，原告在已经拆除的摊位场地上修建超市或另作他用或继续拆除剩余摊位均是原告的权利。从《租赁协议》来看，该合同的目的是原告取得案涉市

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民终589号上诉人（原审原告）：朱永，男，生于1974年11月12日，汉族，居民，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：饶杰，四川杰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡祖胜，四川杰中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王伦，男，生于1967年11月18日，汉族，居民，住四川省安岳县。被上诉人（原审被告）：向俊虎，男，生于1967年7月14日……