商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1513号

原告与被告签订的《商品房预售合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于逾期交房违约金问题。被告未能在合同约定的期限内交付符合约定交付条件的商品房给原告，已构成违约，应当按合同约定承担违约责任。但是，原、被告已达成和解协议，原告自愿放弃追究被告迟延交房违约责任，现原告又要求被告承担逾期交房违约责任，违反了诚实信用原则，于法无据，应驳回原告该诉讼请求。二、关于逾期办证违约金问题。根据涉案合同约定，被告应自原告收房之日（2017年10月27日）起720日即2019年10月17日内办理不动产权证，被告未能在此期限内为原告办妥不动产权证，已构成违约，应从2019年10月18日起计至原告实际取得不产权证书之日（2020年4月14日）止，以购房款为基数，按日万分之零点五计付逾期办证违约金给原告。但原告请求从2019年10月30日起计算，系对自己民事权利的处分，应予以照准。故被告应

原告与被告签订的《商品房预售合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于逾期交房违约金问题。被告未能在合同约定的期限内交付符合约定交付条件的商品房给原告，已构成违约，应当按合同约定承担违约责任。但是，原、被告已达成和解协议，原告自愿放弃追究被告迟延交房违约责任，现原告又要求被告承担逾期交房违约责任，违反了诚实信用原则，于法无据，应驳回原告该诉讼请求。二、关于逾期办证违约金问题

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1513号上诉人(原审被告、反诉原告)：桂平金源投资发展实业有限公司，住所地：桂平市西山镇广场街。法定代表人:谢锦瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：覃小燕，女，1962年9月2日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：李……