商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终1023号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，二原告与被告订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性效力性规定，合法有效；原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，构成违约；因被告开发建设的西山新苑项目于2019年9月10日取得该商品房所有权初始登记，并于2019年9月19日通过张贴公告或者短信的形式，通知全体业主可以办理商品房转移登记的有关文书，原告于开庭前已办理了商品房转移登记的有关文书，故现仍主张被告交付商品房转移登记有关文书的请求，一审法院不予支持；被告虽辩称造成违约的原因属不可抗力，部分虽系客观原因，但不属于不可抗力，对其辩解意见，一审法院不予采纳；因案涉工程项目于2019年9月10日已取得该商品房所有权初始登记，并于2019年9月19日通过张贴公告或者短信的形式，通知全体业主可以办理商品房转移登记的相关文书，原告现已办理了商品房转移登记，故被告支付违约金计算期限应自约定交付之日起至2019年9月19日止，但双方约定的违约金过高，根据被告申请及本案事实情况，一审法院调整为按

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，二原告与被告订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性效力性规定，合法有效；原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，构成违约；因被告开发建设的西山新苑项目于2019年9月10日取得该商品房所有权初始登记，并于2019年9月19日通过张贴公告或者短信的形式，通知全体业主可以办理商品房转移登记的有关文书，原告于开庭前已办理了商品房转移登记的有关文书，故现仍主张被告交付商品房转移登记有关文书的请求，一审法院不予支持；被告虽辩称造成违约的原因属不可抗力

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1023号 上诉人（原审被告）：贵州都匀日月实业房地产开发有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市民族路1号西山新苑，统一社会信用代码91522701714326782U。 法定代表人：赵幼明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李华清，贵州星安律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石健，男，1970年9月……