商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终3129号

胡植、胡红与金叠公司签订的《上海市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。现金叠公司未提供证据证明按时通知胡植、胡红交房，故胡植、胡红根据合同第十二条约定要求金叠公司承担违约责任，依法可予准许。关于胡植、胡红认为系争房屋有质量问题，在一审中已经修复。关于合同第二十二条的约定，系争房屋的质量问题，尚不构成金叠公司的故意或者重大过失，一审法院确认该免责条款的效力。故对胡植、胡红要求金叠公司支付因房屋质量问题导致的租金损失和物业管理费的诉讼请求不予支持。一审法院判决：一、上海金叠房地产开发有限公司应在判决生效后十五日内支付胡植、胡红逾期交房违约金106,876.52元。二、驳回胡植、胡红其余诉讼请求。本院经审理查明，合同第二十七条约定，本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第15日内将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。二审中，金叠公司提交了

胡植、胡红与金叠公司签订的《上海市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。现金叠公司未提供证据证明按时通知胡植、胡红交房，故胡植、胡红根据合同第十二条约定要求金叠公司承担违约责任，依法可予准许。关于胡植、胡红认为系争房屋有质量问题，在一审中已经修复。关于合同第二十二条的约定，系争房屋的质量问题，尚不构成金叠公司的故意或者重大过失，一审法院确认该免责条款的效力。故对胡植、胡红要求金叠公司支付因房屋质量问题导致的租金损失和物业管理费的诉讼请求不予支持。一审法院判决：一、上海金叠房地产开发有限公司应在判决生效后十五日内支付胡植、胡红逾期交房违约金106,876.52元。二、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3129号上诉人(原审被告)：上海金叠房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：林立新，董事长。委托诉讼代理人：朱惠亮，上海市白玉兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志坚，上海市白玉兰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胡植，男，1980年1月16日出生，汉族，住浙江省温州市。被上诉人(原审原告)：胡红，女，1970年2月2……