（2014）洪民三终字第367号

原、被告签订的《签约付款清单》和《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行，原告根据合同约定，支付了全部购房款，已履行了自己的义务。被告未按约通知原告收房，导致原告不能收房入住，在外租房居住造成租房损失。原告要求被告赔偿在违约交房期间的从2011年6月1日起至2013年12月底的租金损失45000元，理由正当，应予支持。原告要求被告支付（二年半）违约金2029元。原审法院认为，我国合同法规定的违约责任的一般原则是补偿性为主，惩罚性为辅。合同法第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加，违约金高于造成的损失的可以请求人民法院予以减少。也就是说，在此情况下，不能主张违约金的同时主张损失赔偿。《最高人民法院适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限，增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”。因此，原告要求被告支付违约金2029元的诉请，原审法院不予支持。被告辩称的造

原、被告签订的《签约付款清单》和《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行，原告根据合同约定，支付了全部购房款，已履行了自己的义务。被告未按约通知原告收房，导致原告不能收房入住，在外租房居住造成租房损失。原告要求被告赔偿在违约交房期间的从2011年6月1日起至2013年12月底的租金损失45000元，理由正当，应予支持。原告要求被告支付（二年半）违约金2029元。原审法院认为，我国合同法规定的违约责任的一般原则是补偿性为主，惩罚性为辅。合同法第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加，违约金高于造成的损失的可以请求人民法

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第367号上诉人（原审被告）：江西城开投资有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红谷天地商城1#，2#第一街区商业办公综合楼A301室（第三层）。组织机构代码：75675896-2。法定代表人：聂卫昌，职务：总经理。委托代理人：胡晓晟，系北京大成（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨满秀，女，汉族。委托代理人：郑吉敏，系江西一信……