房屋买卖合同纠纷 （2017）湘09民终1147号

张克强、张华强签订的《集资购房协议书》是双方真实意思表示，合法有效。对于张克强提出的张华强行使不安抗辩权无需支付余下购房款80000元导致合同目的不能实现的主张，因（2015）益法民一终字第113号民事判决书已明确：张克强在办理权属登记后，可依法向张华强请求支付剩余购房款项，且张华强亦多次表示愿意根据生效判决履行支付义务，故对张克强的该项主张不予支持。对于张克强提出的国家实行二证合一，不能再单独办理房屋产权证导致合同目的不能实现的主张，因不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，而张克强未举证证明该诉争房屋无法或不能办理不动产权证，从而导致合同目的不能实现，故对张克强的该项主张不予支持。综上，张克强提出的导致合同目的不能实现的情形均不能成立，亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形，故对张克强要求解除其与张华强之间签订的《集资购房协议书》，并由张华强恢复该房屋原状后返还房屋，以及要求张华强支付房屋使用费用100000元的诉求均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规

张克强、张华强签订的《集资购房协议书》是双方真实意思表示，合法有效。对于张克强提出的张华强行使不安抗辩权无需支付余下购房款80000元导致合同目的不能实现的主张，因（2015）益法民一终字第113号民事判决书已明确：张克强在办理权属登记后，可依法向张华强请求支付剩余购房款项，且张华强亦多次表示愿意根据生效判决履行支付义务，故对张克强的该项主张不予支持。对于张克强提出的国家实行二证合一，不能再单独办理房屋产权证导致合同目的不能实现的主张，因不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，而张克强未举证证明该诉争房屋无法或不能办理不动产权证，从而导致合同目的不能实现，故对张克强的该项主张

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终1147号上诉人（原审原告）：张克强，男，1963年7月6日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：曹晓彬，湖南天见律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张华强，男，1972年12月26日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：曾建平，沅江市琼湖法律服务所法律工作者。上诉人张克强因与被上诉人张华强房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南……