（2015）穗中法民五终字第2969号

梁锦辉与区剑兰自愿签订的《广州市房屋租赁合同》，内容及形式均无违反我国法律、行政法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。区剑兰、倪智超虽是夫妻关系，但梁锦辉没有证据证明倪智超参与上述合同的履行、与区剑兰共同承租及使用该租赁物，根据合同相对性原则，区剑兰作为合同的一方当事人，在上述合同中约定的承租人的权利义务应当由区剑兰享有和承担。梁锦辉要求倪智超与区剑兰共同承担其依据租赁合同主张的债务，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。区剑兰从2014年9月起未再交纳租金，梁锦辉主张其构成严重违约，区剑兰则抗辩未交纳租金的原因是由于梁锦辉违约不办理租赁合同备案，导致李勇无法办理营业执照和税务登记而无法开张营业、缴交租金，从而区剑兰也无法交纳租金。区剑兰没有提供证据证明其曾要求梁锦辉协助李勇办理租赁合同备案及工商登记等手续而遭梁锦辉拒绝的事实；且李勇确认是其向区剑兰转承租房屋后，因装修、使用了一、二楼公用通道，公安部门不许占用并责令拆除，而停止经营。因此，区剑兰的上述抗辩理由不成立，其从2014年9月起未再向某辉交纳租金构成违约行为，应当依约承担违约责任。梁锦辉于2014年11月26日向

梁锦辉与区剑兰自愿签订的《广州市房屋租赁合同》，内容及形式均无违反我国法律、行政法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。区剑兰、倪智超虽是夫妻关系，但梁锦辉没有证据证明倪智超参与上述合同的履行、与区剑兰共同承租及使用该租赁物，根据合同相对性原则，区剑兰作为合同的一方当事人，在上述合同中约定的承租人的权利义务应当由区剑兰享有和承担。梁锦辉要求倪智超与区剑兰共同承担其依据租赁合同主张的债务，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。区剑兰从2014年9月起未再交纳租金，梁锦辉主张其构成严重违约，区剑兰则抗辩未交纳租金的原因是由于梁锦辉违约不办理租赁合同备案，导致李勇无法办理营业执照和税务登

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2969号上诉人（原审被告）：区剑兰，住广州市黄埔区。被上诉人（原审原告）：梁锦辉，住广州市黄埔区莲塘新街七巷5号委托代理人：汪少兵，广东格林律师事务所律师。委托代理人：汪助干，广东格林律师事务所律师。原审被告：倪智超，住广州市黄埔区。委托代理人：区剑兰，身份情况同上，系倪智超妻子。原审第三人：李勇，住山东省枣庄市薛城区。上诉人……