（2017）云26民终773号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”，本案中，凡跃伟与马正、沙伟吉签订了《房屋买卖协议》，凡跃伟也按协议约定支付了购房款，但至人民法院对该房地产进行财产保全前的近一年的时间里，双方均没有到产权登记机关办理该房地产的相关产权变更登记手续，也未进行相关的备案登记，同出让方也未将房屋交付受让方管理使用，凡跃伟对该房地产并未实际占有，也未取得该房地产的所有权，双方仅形成了合同上的债权债务关系。因争议房地产登记的土地使用权人及房屋所有权人均为马正，共有权人为沙伟吉，沙伟民依据已生效法律文书向人民法院申请对该房地产强制执行，并无不当。凡跃伟请求停止对马正、沙伟吉名下的位于砚山平远镇商贸大街的房屋（房权证号为：房权证平房字第××号）及土地（土地证号为：砚国用[2009]第001**号）执行的诉请，理由不能成立，不予支持。继而要求判决确认该房地产归其所有的请求，因证据不足，于法无据，不予

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”，本案中，凡跃伟与马正、沙伟吉签订了《房屋买卖协议》，凡跃伟也按协议约定支付了购房款，但至人民法院对该房地产进行财产保全前的近一年的时间里，双方均没有到产权登记机关办理该房地产的相关产权变更登记手续，也未进行相关的备案登记，同出让方也未将房屋交付受让方管理使用，凡跃伟对该房地产并未实际占有，也未取得该房地产的所有权，双方仅形成了合同上的债权债务

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终773号上诉人（原审原告）：凡跃伟，男，1969年2月3日生，回族，云南省砚山县人，小学文化，居民，住云南省砚山县。委托诉讼代理人：刘江，云南鼎祥律师事务所执业律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：沙伟民，男，1975年9月14日生，回族，云南省砚山县人，初中文化，居民，住云南省砚山县。委托诉讼代理人：张江，云南圆合圆律事……